什么事小产权房？小房产权能不能转正呢？

发布时间： 2016-12-15 14:50:48

来源：楼盘网

小产权房是指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

就在我国住建部轰轰烈烈庆祝今年保障房建设全面完成目标的同时，近期，国家关于小产权房政策的制定也步入了新的阶段。

有知情人表示：区分出租和出售等类型进行存量小产权房的统一处理是目前研究小组的重点研究方向，目前具体的制度出台还需要一定的时间，但符合规划和用途管制这两个前提不会变。

那么，小产权房有没有可能"转正"呢?有没有可能被纳入我国的住房保障体系呢?有没有可能满足"夹心层"们翘首的期盼呢?

责任编辑： heshaoxin

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