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曲靖市多措并举营造购房良机 力争3年内消化存房量下一篇
宜良在云南全省首推政府出资补贴购房自从7月26日晚传出新政的消息后,让许多购房人坐立不安。各类政策版本轰炸着地产与媒体人的微博/朋友圈。限贷消息的版本多,结论却是一致:南京的限贷政策一定会来,买房人将再次捏紧裤腰带!
据悉,南京的限贷政策或如下公布:
1、征信显示无贷款记录或有一次贷款记录并且已结清首套房,首付比例35%;
2、征信显示有两次贷款记录并且结清算二套,首付50%,利率还是上浮10%。
3、三套房停贷,征信系统显示已结清三套(含第三套)
限贷后的房价走势如何,南京楼市是否出现拐点?
限贷之风吹响后,牵动无数购房者的心:“南京的房价是不是到了拐点,未来一年房价会不会降?”针对这个问题,我们从土地成本、购房需求以及历史佐证三个方面来做一次全面系统的分析。
观点一:土地成本把持,房价不会跌破成本!
2016年上半年,南京拍了十数个。无论是的单价还是楼市的整体涨幅都直逼上海。结合南京目前的售价(主城全面破3万,江宁、仙林、燕子矶急欲破3万,2万元/㎡的新房几乎绝迹)及的成本(楼面地价全部破1万,江宁上访接近2万,江北突破2万,主城破4万)
楼面地价成本在此,开发商不可能破成本卖房,最多与贴近成本保障资本的顺利回收。明年上市的新房价格如此,其他房源不会因此降价。
观点二:供需关系未变,单单提高购房门槛不会降价!
根据房产局统计,南京库存创新低,跌破2.4万套,全市在售房源不够卖两个月。以九龙湖为例,虽然占据3号线、5号线(规划中)双地铁交通利好,城市界面也相对成熟,但新出让土地鲜少。整个九龙湖板块仅保利中央公园一盘在售。7月初新挂牌出让的四副地块尽数熔断流拍。
土荒促使房荒加剧。虽然限贷会增加购房门槛,但供不应求的核心关系并未发生变化,区域仍然处于争抢阶段。物以稀为贵,房价没有理由会降。
观点三:大量的历史佐证,十年地产“十调九涨”!
从长远来说,限贷对于楼市涨幅的抑制力极弱。我们拿上海举例,多年来一直被限贷,但涨价从未停止。就在27日上午,年内上海总价诞生了:浦东新区祝桥镇中心核心区G-10地块,金地以88亿元竞得,溢价率286%。上海楼市明确表示:“限贷是什么,和我有关系吗?”
南京楼市在过去11年内,也出现过四次调控。而新华社曾在2013年发文,一阵见血指出房地产十年,“十调九涨”,背后症结是调控过多在购房者身上做文章,实际上是在抑制需求,却没有真正在供给上有效解决。最终的结果是:每一次房价下降的时间都很短,在救市的政策下,房价迅速反弹,涨得更高。 2005年河西的房价就5000、6000,现在呢?3万5,4万5,还抢不到。
过去10多年楼市的发展,血淋林的现实是,相信房价会降一直在等待没买房的人,才是受伤最深的人。
继续持币观望,将错失九龙湖公园!
7月26日晚,保利中央公园加推8号楼公园,约132套房源,户型面积90-110㎡。销售均价仅27500元/㎡,按照周边熔断限价的低价计算,九龙湖未来新房上市价格约为38000元/㎡,此时入手可谓坐等升值。
公园拥有75米西苑最大南北直线楼间距,充分享受舒适阳光。立于阳台之上,东观优美景观园林,西观九龙湖一线景观,同时小区内设有儿童嬉戏区、健康步道、彩色沥青道路,为社区生活增加崭新的运动活力。
如错过本次加推的公园,九龙湖的新项目最早明年才有可能上市,并且不会像中央公园一样,距离小区比,错过了公园,这样的优质景观也绝无仅有。
保利中央公园,九龙湖核心区,央企品质,纯正地铁盘,全地暖带装修,西苑90㎡和110㎡房型,目前尚有房源在售,欲购从速(注:文中出现的面积均为建筑面积)
责任编辑: duansheng
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