烟台南山隧道南别墅群将告别烂尾变老年公寓

4月15日水母网“关注烟台烂尾楼”首期关注开发区念慈别墅的报道后，读者反映强烈，纷纷给记者打来电话。“红旗中路南山隧道南面山坡上有4栋别墅烂尾很久了，什么时候能有所改观呢?”

的确，说起这4栋烂尾别墅，很多市民都有很深刻的印象。而记者打探之后了解到，随着春天的到来，这4栋烂尾别墅也有望迎来属于它们的春天。

该别墅群的产权单位新亚集团向水母网独家透露，该别墅群即将变身为养老地产，正式告别烂尾。“我们正在将其发展为老年公寓，目前正在谈合作，各项规划指标马上出来，共占地30亩，如果顺利的话，今年下半年就会挂牌。”

别墅群身居要道，变成流浪汉居住地

不论是从通世路上经过，还是走红旗中路，稍一抬头，南山隧道南面山坡上的4栋烂尾别墅就会映入眼帘。

18日上午，记者经过南山隧道时，看到别墅群围有护栏，护栏上加锁，与外面相隔离。从红旗中路上仰望，4栋别墅都没有加装窗户，敞开着大口。

一位扛着铁锨的大叔从翡翠小区走出来，记者上前与之聊了起来。大叔对这4栋别墅非常熟悉：“这是新亚集团的，最早这里是我们西南村的地，新亚集团用来开发了这4栋别墅，因为种种原因，这些别墅没有利用起来。中间有客商来过，后来又走了;后来又用来搞酒店人员培训，结果培训完了以后，酒店却开在了通世路与环山路的十字路口。现在，有的房间当成了仓库。”

正在说着，一位衣着褴褛、头发蓬乱、胡子拉碴的“犀利哥”沿着通世路从记者面前走过，拐入了别墅群。大叔告诉记者：“这个人精神不大正常，就住在这里面，赶也赶不走，把他送到救助站，他自己又跑回来。”

这位大叔自己在一栋别墅前开了一块地，他的铁锨上挂着一个布兜，看样子要来播种，至于要种什么，他没有透露。

记者随大叔进入了别墅区，里面有一男一女在看守，此外，还有一只羊在吃草。记者短暂停留了一会儿，透过一栋别墅的门窗玻璃，记者看到地面上果然摆满了煤气罐、管子、线缆、木材等材料。另一栋别墅的铁门敞开着，别墅里除了一张桌子、一把椅子和一堆树枝，基本再无其它物品，显得空荡荡的。

名为“名人俱乐部”，命运十分坎坷

“这4栋别墅，我们公司内部称之为‘名人俱乐部’。”18日下午，在新亚集团办公室，该集团潘书记首次向记者详述了别墅群的前世今生，提起这4栋别墅，他可谓满腹心酸。

“我们这里本来是西南村，当时属于城郊接合部，人员没有现在这样密集。1992年，我们在翡翠小区内本来有一个奶牛场，因为奶牛场对南山公园人工湖的水质产生了一些不利影响，同时周围居民对奶牛场的气味有意见，政府就动员我们搬迁奶牛场，第一步，就把奶牛场搬到了现在别墅群的这个地方，当时叫多功能奶牛场，包括办公场所和研发场所。”

这个奶牛场后来出现了一系列问题，最终被废弃，重新搬迁到了莱山区。

之后，新亚集团欲重新利用这一地块，发展餐饮、休闲、住宿等多功能产业，起名为“名人俱乐部”。谈及“名人俱乐部”因何搁置至今，潘书记说：“该项目投入比较大，经过几番论证，我们一直没有进行实际投入。”

转眼之间，到了2002年，此项目一度迎来转机。“当时全市都在招商引资，我们也引入了一个项目，把名人俱乐部租给了一个台湾人，用以发展休闲餐饮业，他想引入台湾东南亚小吃。我们签的是16年期限租约，第一年是装修期，之后5年是免租期，最后10年每年租金50万。”然而，此事进行得并不顺利。“后来事实证明，这次引资是失败的，一年的装修期内，这位台商根本没有进行装修。我们感觉他可能实力达不到，就想跟他解除合同。”双方最终诉诸法庭。“我们是在青岛中院打的官司，青岛中院给出的判决是不能够解除合同，但是我们可以督促对方履行合同。然后，我们跟台商协商解除合同，台商又漫天要价，他当时只选择了其中一栋小楼的10来平方米做办公室，刷刷墙，投入不过两三万，但是他狮子大开口要200万，最后是政府出面督促其继续履约。”

到了2008年免租期满，这位台商跑路了。“5年免租期满，我们开始收取租金了，一年50万元，找不到他人了。我们就起诉到了芝罘区法院，芝罘区法院缺席审判了该案，解除了合同。”

与该台商解除合同之后，新亚集团重新启动该地块。“2009年，我们准备同张广庆内画院合作，准备建设大师工艺楼，向文化地产发展。当时政府也很支持，可惜由于我们公司内部因素，中途合作停止。”

借着政策东风，准备变身老年公寓

“红旗中路建好后，这4栋别墅闲置在那里非常招眼，确实很影响城市形象，”尽管一路跌跌绊绊，但是新亚集团并没有放弃“名人俱乐部”。潘书记透露，目前该集团正欲借着政府发展养老地产的东风，与合作方一同努力，将其变身为老年公寓，从而告别‘烂尾’生涯。

“我们正在将其发展为老年公寓，目前正在谈合作，各项规划指标马上出来，共占地30亩左右，如果顺利的话，今年下半年就会挂牌。”潘书记说，“我们正在准备材料，计划新上各种养老设施，如康复、保健等，以及建设老年人活动中心、餐厅等，让住在老年公寓里的老年人能够实现居家养老，一日三餐、身体健康都有人负责，包括根据年龄和身体状况配备营养餐，早、中、晚餐都能送餐上门。同时，我们在社区里配备卫生服务机构，为老人们建立健康档案，上门为他们查血糖、量血压等。”

潘书记坦言：“做成一个项目没有七八年时间是不行的。我们企业内部资金条件有限，启动这个项目很难。”现在，潘书记希望“名人俱乐部”尽快早日转型为老年公寓。“目前，所有的工作都是由我们企业自筹资金来办。而把这些别墅用来发展养老产业，不仅符合国家的政策，还能带来社会效益，又能提升城市形象，同时能为新亚集团带来经济效益，因此，我们需要政府的大力支持，希望相关部门尽快立项、审批，规划、土地、建设部门能够给予支持，帮助这个项目尽快付诸实施。”