收房

商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。

没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”

以上明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。

门窗：

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?

(7)窗户玻璃是否完好?

地板：

(1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

(2)地板间隙是否太大?

(3)柚木地板无大片黑色水渍?

(4)地脚线接口是否妥当?有无松动?

顶棚：顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌

墙身:

(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

(2)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?

(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?

厨厕：

(1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?

(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?

(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

(6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?

(8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?

其他：

(1)壁柜门是否牢固周正?

(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

(3)试煤气热水器开关是否妥当?

购房者在前两步的基础上，如果确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》，且房屋质量没有问题，就可以进行收房了。

如果开发商延期交房，购房者就要进行法律维权。

按《商品房买卖合同》中的规定，开发商逾期交房天数超过双方规定期限，购房者有权解除合同，并向开发商索要违约金赔偿。

然而，由于诸多原因，国土房产局出台《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》(以下简称《细则》)，却并未将开发商逾期交房纳入彀中。

按照上述规定，如果开发商逾期交房，购房者必须通过司法途径取得《仲裁书》或《判决书》，在缴交相关税费后，方可到市房产局注销合同备案。

鉴于此，笔者在此提醒业主，如遇开发商逾期交房，购房者最好同其他业主共同商讨解决办法，切不可一意孤行，轻言退房。购房者若执意退房，目前最快的解决方案只能诉诸法律渠道解决。